Die Stabilität des Immobilienmarkts während der Inflation
Ende 2022 lag die Inflationsrate bei etwa 9 % – ein Rekordwert. Inzwischen ist sie auf 3,8 % gesunken, was viele aufatmen lässt. Dennoch machen sich in allen Lebensbereichen hohe Preise bemerkbar und auch am Immobilienmarkt hinterlässt die Inflation Spuren. Inwiefern das für den Immobilienmarkt in Bielefeld gilt und was Sie als Käufer oder Verkäufer nun wissen müssen, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Entwicklung der Immobilienpreise in Bielefeld
Während der Inflation klettern nicht nur die Preise für Lebensmittel oder Energie nach oben – auch die Zinsen steigen. Dies soll der zunehmenden Geldentwertung entgegenwirken: Lässt die Kaufkraft aufgrund höherer Kosten nach und verringert sich die Nachfrage, sinken wiederum die Preise. Aktuell liegen die Zinsen für ein zehnjähriges Darlehen zwischen 4 % und 4,5 % und damit viermal so viel wie vor der Inflation. Da mehr Menschen von einem Hauskauf absehen und eher eine Mietimmobilie in Betracht ziehen, reduzieren sich die Kaufpreise, während die Mietpreise steigen.
Im vierten Quartal von 2023 liegen die Kaufpreise für ein Haus in Bielefeld rund 10-15 % unter dem Niveau von 2022. Der Quadratmeterpreis für Wohnungen beträgt zwischen 1.800 und 2.800 Euro und damit ebenfalls rund 10 % unter dem Vorjahresniveau. Mietwohnungen verzeichnen hingegen ein Plus von etwa 5 %. Die Mieten für Häuser sind sogar um über 11 % gestiegen und betragen derzeit ungefähr 10,60 Euro/m².
Immobilienverkauf während der Inflation
Trotz der sich verändernden Preise lohnt sich ein Immobiliengeschäft auch weiterhin. Denn während sich Geld zunehmend entwertet, bleiben Sachwerte wie eine Immobilie überwiegend stabil und gelten als sichere Kapitalanlage. Auch wenn die Preiskurve vielen Verkäufern Sorgen bereitet, gibt es zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen wie energetische Sanierungen und Schönheitsreparaturen, mit denen Sie das Beste aus Ihrer Immobilie herausholen und einen idealen Erlös erzielen. Alternativ lohnt es sich, über eine Vermietung nachzudenken, mit der Sie sich gerade jetzt über starke Rendite freuen können. Wir bieten vielfältige Leistungen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf oder eine zielführende Vermietung.
In der aktuellen Marktlage unbeschwert Immobilie kaufen
Als Immobilieninteressent müssen Sie einerseits mit höheren Zinsen rechnen, andererseits fallen die Haus- und Wohnungspreise niedriger aus als noch vor ein paar Jahren. Wichtig ist, dass Sie frühzeitig Ihr Budget kalkulieren und langfristig planen. Ermitteln Sie, welches Finanzierungsmodell zu Ihnen passt und schützen Sie sich so vor bösen Überraschungen, sollten die Zinsen weiter steigen. Wir empfehlen Ihnen gerne kompetente Finanzberater, die mit Ihnen gemeinsam die ideale Lösung finden.
Sie haben Fragen zu dem Thema? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir beraten Sie gerne und ermöglichen Ihnen einen unbeschwerten Immobilienkauf oder -verkauf.
