Attraktives Baugrundstück mit großem Baufenster – ideal für Ihr Neubauprojekt

Beschreibung

In einer verkehrsberuhigten Zone präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 767 m² als ideale Grundlage für großzügiges Wohnen oder eine attraktive Investition. Der Altbestand befindet sich in einem sehr schlechten Zustand und muss vom Käufer abgerissen werden, wodurch sich optimale Voraussetzungen für eine vollständige Neubebauung ergeben. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zum Mehrfamilienhaus mit mehreren Einheiten.

Bebauungsdetails im Überblick:
Grundstücksfläche: ca. 767 m²
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
Bauweise: offene Bauweise
Zulässig: bis zu 2 Vollgeschosse
Sockelhöhe: 0,60 m
Dachform: Satteldach

Baufenster:
Unter Berücksichtigung der einzuhaltenden Grenzabstände von jeweils ca. 3 m zu den Nachbargrundstücken ergibt sich ein gut nutzbares Baufenster mit einer Breite von ca. 12 m und einer Länge von ca. 21 m.

Dachausführung je nach Geschossanzahl:
1 Vollgeschoss:
Dachneigung: 30° – 45°
Drempelhöhe: 0,60 m

2 Vollgeschosse:
Dachneigung: 30° – 35°
Drempelhöhe: 0,25 m

Neben der Nutzung für den Eigenbedarf bietet das Grundstück auch erhebliches Potenzial für Investoren und Bauträger. Eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit ca. 3 bis 6 Wohneinheiten und einer geschätzten Gesamtwohnfläche von etwa 300 bis 400 m² erscheint realisierbar – vorbehaltlich der finalen Genehmigung.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich in einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Verkehrsanbindung. Der beliebte Ortsteil Schloß Holte-Stuckenbrock überzeugt durch seine ausgewogene Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind ebenso vorhanden wie vielfältige Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen. Die Lage eignet sich ideal für Familien und alle, die ein ruhiges, zugleich gut angebundenes Wohngebiet schätzen. Eine Grundschule, Sportvereine sowie eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Ortskern sind bequem fußläufig erreichbar. Die Auffahrt zur A33 in Richtung Bielefeld und Paderborn ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale überregionale Anbindung. Ein Standort, der Ruhe, Familienfreundlichkeit und Infrastruktur in idealer Weise vereint – hier bleiben kaum Wünsche offen.

Wissenswertes

Den Bebauungsplan können Sie in unserem Web-Exposé herunterladen. Die dargestellte Visualisierung wurde von einem Architekten erstellt. Auf Wunsch können wir einen Kontakt herstellen. Jeder Kaufinteressent muss die Umsetzbarkeit seiner gewünschten Bebauung eigenständig prüfen.

Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!