Moderne 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon - Neubau EH40 Standard

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung überträgt die Qualitäten der großen Familienwohnungen in eine komfortable Etagenlage und überzeugt mit einem Grundriss, der Großzügigkeit und Klarheit sehr stimmig miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine repräsentative Mitte der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Leben, für Gäste und für die schönen alltäglichen Momente. Drei separat nutzbare Zimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum machen die Aufteilung zugleich erfreulich funktional und sorgen dafür, dass sich unterschiedlichste Lebensmodelle problemlos abbilden lassen.
Der Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbezug und rundet das Wohngefühl auf elegante Weise ab. Gerade in Kombination mit der Etagenlage, dem Aufzug im Haus und dem modernen Neubaukonzept entsteht hier ein Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch aus Vermarktungssicht ausgesprochen überzeugend ist. W4 spricht Käufer an, die Wert auf Platz, Komfort und eine dauerhaft gut nutzbare Wohnqualität legen und dabei eine zeitlose, marktgängige Grundrisslösung suchen.

Diese Wohnung bietet eine Ausstattung, die Großzügigkeit, Alltagstauglichkeit und zeitgemäßen Komfort sehr stimmig zusammenführt. Der offen geplante Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine einladende Wohnatmosphäre und wird durch den Balkon elegant nach außen ergänzt. Ein separates Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung und ein zusätzlicher Abstellraum, ganz bequem direkt auf dem Flur gelegen sind gerade im Familienalltag oder bei regelmäßigem Besuch ein spürbarer Mehrwert. Das Gebäude wird im modernen EH40-/QNG-Standard errichtet und mit einer Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik versorgt. In den Wohnräumen sorgt eine regelbare Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden, Vinylböden in heller Eichenoptik und großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen den hochwertigen Neubaucharakter unterstreichen. Das Bad ist mit Waschtischanlage, wandhängendem WC und Dusche mit Echtglasabtrennung geplant. Aufzug, Audio-Sprechanlage, Netzwerkanschlüsse.

Lage

Die Wohnlage an der Kaunitzer Straße überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage in Schloß Holte-Stukenbrock und eine hervorragende Einbindung in die Infrastruktur der Region. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzteversorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Schloß Holte-Stukenbrock gilt als beliebter und verkehrsgünstiger Wohnstandort im Osten des Kreises Gütersloh und liegt zwischen Bielefeld und Paderborn sowie in komfortabler Reichweite zu Gütersloh und Detmold. Die A33 schafft eine schnelle Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren und führt über das Autobahnkreuz Bielefeld zudem zügig zur A2. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit dem Bahnhof Schloß Holte und der Anbindung an die RB 74 in Richtung Bielefeld und Paderborn gut aufgestellt.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und Mobilität und spricht damit sowohl Berufspendler als auch Bewohner an, die eine gut angebundene, zentrumsnahe Wohnadresse in Schloß Holte-Stukenbrock schätzen.

Grundriss

Wissenswertes

Besondere Merkmale: PV-Anlage (19,95 kWp) mit Speicher, elektrische Rollläden, CAT6-Verkabelung, hochwertige Vinylböden in Eichenoptik, großformatige Fliesen. Außenstellplätze für je 7.500 €

Ein Energieausweises befindet sich in Vorbereitung!

Das Angebot ist freibleibend. Alle Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

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