Keine Käuferprovision - Investment ohne Sorgen! Seriös vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

Hervorragende Kapitalanlage mit einer sehr guten Vermietbarkeit im Ortskern von Sennestadt: attraktive Gewerbeflächen mit bester Sichtbarkeit für Laufkundschaft sowie 5 Wohneinheiten mit idealen Grundrissen und 10 Stellplätzen! Dieses junge Wohn- und Geschäftshaus bietet ein nachhaltiges Investment mit Entwicklungspotenzial und Sicherheit durch einen soliden, energetischen Zustand und ansprechender Architektur. Alle Gewerbe- und Wohneinheiten sind vermietet und präsentieren sich in einem guten Pflegezustand. Das Friseur- sowie Ladengeschäft im EG sind ausgestattet mit Fliesen und verfügen über einen Pausenraum zzgl. WC in weißer Optik. Die Wohnungen sind über ein separates, verfliestes Treppenhaus zu erreichen und aufgeteilt in jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad mit Wanne und Dusche. Beeindruckend ist das Penthouse mit großzügiger Dachterrasse. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über Wasch- und Trockenräume, Fahrradkeller sowie wohnungsbezogene Kellerräume.

Lage

Der Bielefelder Ortsteil Sennestadt ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und grüne Umgebung - beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und seriöse Vermietbarkeit! Im Zentrum gelegen schafft das Wohn- und Geschäftshaus fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, des Wochenmarkts, Ärzten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und an den schönen, angrenzenden Grünzug mit Teich. Ebenso attraktiv ist die ausgezeichnete Autobahnanbindung an die A2 und 33 durch das Bielefelder Autobahnkreuz. Durch den nahgelegenen Teutoburger Wald, die vielen angelegten Grünzüge und diverse Vereine bleiben keine Wünsche für die Naherholung offen: Joggen, Spazieren gehen, Tennis, Schwimmen - alles ist möglich!

Grundriss

Wissenswertes

Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 543 m² vermietbarer Fläche erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 43.106,04 €. Mit durchführbaren Mietanpassungen können Sie bereits in kurzer Zeit nach Übernahme einen Jahresmietertrag von ca. 49.000,00 € umsetzen. Laut dem § 106 des Gebäudeenergiegesetzes sind bei dieser Immobilie zwei getrennte Energieausweise erforderlich. Der Energieausweis für den wohnlich genutzten Teil finden Sie unter den Energieangaben. Der Energieausweis für den nicht wohnlichen Teil lautet: VA Endenergieverbrauch Wärme: 103,00 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 66,00 kWh/(m²a) Erdgas leicht Bj. Gebäude 1995 Bj. Heizung 2024 Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.