Solides Invest in guter Gemeinschaft! Vermietete 3-Zi. Eigentumswohnung

Beschreibung

Äußerst gepflegtes Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und entwickelt sich gut: die Giebelseiten und der Dachboden wurden gedämmt, zudem erhielten die Eingangsbereiche neue Vordächer, Klingel- und Gegensprechanlagen. In der Wohnung selbst wurde die Elektrik und das Bad erneuert. Das rund 25 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und öffnet sich zur sonnigen Süd-Loggia, der durch seine Lage in der obersten Etage einen windgeschützten Rückzugsort mit schöner Aussicht bietet. Schlafzimmer sowie Büro-/Kinderzimmer sind – ebenso wie das Wohnzimmer – mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet. Aufgrund großer Fenster zeigt sich die Wohnung in allen Zimmern angenehm hell. Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 12 m² rundet das Angebot ab.

Lage

Tolle Lage vereint mit Ruhe und guter Erreichbarkeit in die BI-City! Mit dem Teutoburger Wald in der Nähe sind schöne Spaziergänge im Grünen garantiert. Die Bushaltestelle Erftweg ist in unmittelbarer Nähe, dort fährt die Buslinie 135 im 10-Minuten-Takt. Die Nähe zu den Autobahnen 2 und 33 sind ebenfalls vorteilhaft. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Restaurants befinden sich im Sennestädter Ortskern. Eine ausgezeichnete Mischung aus Lebensqualität, naturnahem Umfeld und einer durchdachten Infrastruktur.

Grundriss

Wissenswertes

Die Wohnung ist seit fast 2 Jahren an eine Familie vermietet. Ab Mai 2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 690,00 €, daraus ergibt sich eine Bruttorendite von über 6%. Ein Stellplatz ist zusätzlich für 15,00 € monatlich bei der Hausverwaltung angemietet. Bei Eigennutzung ist eine Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von 3 Monaten zu berücksichtigen. Den Wirtschaftsplan können Sie in unserem Exposé herunterladen! Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!