Einmalig bleibt einmalig! Top Grundstück für Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

In bester Wohnlage im Zentrum bietet dieses ca. 670 m² große Baugrundstück eine seltene Gelegenheit für ein vielseitiges Neubauvorhaben. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein Wohn- und Geschäftshaus zu realisieren – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ein aktueller Bebauungsplan liegt nicht vor, wodurch sich je nach planungsrechtlicher Beurteilung ein attraktiver Gestaltungsspielraum ergeben kann. Die Erschließung ist komfortabel: alle Versorgungsleitungen befinden sich bereits in der Straße. Baulasten sind keine vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt: das Grundstück ist bauträgerfrei. Die Lagequalität in Verbindung mit der Nutzungsperspektive stellt eine hochinteressante Ausgangsbasis für eine wertstabile Investition in Werther.

Lage

Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich in einer äußerst attraktiven und strategisch günstigen Lage von Werther, das sich als wirtschaftlich solider, gut frequentierter Standort präsentiert und von der direkten Nähe zu Bielefeld und Gütersloh profitiert. Die Ravensberger Straße ist eine der zentralen Verkehrsadern der Stadt. Für Gewerbetreibende, Dienstleister oder Freiberufler bedeutet dieser Standort eine exzellente Sichtbarkeit und eine leichte Auffindbarkeit für Kunden und Mandanten. Gleichzeitig bietet die Lage zukünftigen Wohnungsmietern den Komfort kurzer Wege in einem urban geprägten, lebendigen Umfeld und den Investoren eine sichere und nachhaltige Vermietbarkeit.

Wissenswertes

Es ist ein Gebäude der Gebäudeklasse 4 (oberster Fußboden über 7 m über Gelände) möglich. Ein zweiter, baulicher Rettungsweg ist erforderlich. Dieser kann durch eine Außentreppe oder zusätzliches Treppenhaus erfolgen. Beispiel: EG: gewerbliche Einheit (Laden o. Büro), im nördlichen Bereich ein Parkdeck und Technikräume OG: Wohnungen DG: Wohnungen Möglich Flächen: Erdgeschoss: Laden- oder Büroeinheit ca. 65 – 80 m² Ansonsten Technik, Abstell., Parkdeck 1 Obergeschoss Wohnflächen ca. 218 – 223 m² Dachgeschoss Wohnflächen ca. 174 – 180 m² Bei einer dreigeschossigen Bauweise ca. 457 m² - 483 m² Wohn- u. Nutzfläche vermietbar Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäuferin. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!