Rarität! Bauträgerfreies Grundstück in beliebter Lage am Gellershagenerpark

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Grundstück stellt eine echte Rarität dar, da in dieser Lage selten bauträgerfreie Grundstücke verfügbar sind. Mit einer großzügigen Fläche von 989 m² bietet das Areal hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines anspruchsvollen Wohnprojekts. Der geltende Bebauungsplan weist ein allgemeines Wohngebiet aus. Das großzügige Baufenster von ca. 14 m Breite und ca. 14 m Tiefe erlaubt die Bebauung mit zwei Vollgeschossen sowie einem Sattel- oder Walmdach mit einer Dachneigung von 30–35°. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit zur Errichtung eines repräsentativen Wohnhauses mit etwa 300 m² bis 340 m² Wohnfläche. Eine Begrenzung der Nutzungseinheiten ist derzeit nicht ersichtlich, was zusätzliche Flexibilität bei der Planung bietet. Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind hervorragend: Strom-, Wasser- und Gasleitungen befinden sich bereits in der Straße, wobei Strom sogar schon auf dem Grundstück anliegt. Das Grundstück verfügt über eine 23 m tiefe Brunnenbohrung. Laut Erschließungskostenbescheid der Stadt Bielefeld sind keine weiteren Erschließungskosten zu erwarten.

Lage

Das Grundstück liegt im beliebten Bielefelder Stadtteil Gellershagen – einer der gefragtesten Wohnlagen im Bielefelder Westen nahe der Universität. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre, gepflegter Nachbarschaft und einer sehr guten urbanen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen im nahen Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Grünflächen und Erholungsräumen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Wissenswertes

Auf diesem Grundstück können Sie Ihr langersehntes Eigenheim errichten. Vorteilhaft für die Bauphase das bereits vorhandene hochwertige Gartenhaus Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäuferin. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!