Licht, Weite & Struktur - Individuell geschnittene Dachgeschosswohnung mit toller Terrasse

Description

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung besticht durch einen außergewöhnlichen, gut durchdachten Grundriss und eine tolle Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick. Auf 79 m² entfaltet sich eine harmonische Kombination aus privaten Rückzugsbereichen und offenen, großzügigen Wohnflächen – ideal für moderne Lebensansprüche. Der besondere Charme dieser Wohnung liegt im durchdachten Layout, das private Bereiche von offenen, gemeinschaftlich genutzten Räumen geschickt trennt. Der offen gestaltete Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Hier genießt man nicht nur viel Licht, sondern auch den direkten Zugang zur Dachterrasse. Die angrenzende, separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet. Die Zimmer teilt sich in zwei separate Schlafräume auf. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das zweite Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar ist. Das Tageslichtbad ist praktisch mit Dusche und Wanne ausgestattet. Zwischen dem Eingangsbereich und den Schlafräumen befindet sich der Flur, der die private Zone der Wohnung von den offenen Bereichen abgrenzt.

Location

Die Eigentumswohnung liegt in einer beliebten Hanglage von Bielefeld-Brackwede – ruhig, aber gut erreichbar. Diese Lage gehört zu den bevorzugten Wohnvierteln im Süden der Stadt und verbindet städtische Nähe mit naturnahen Freiräumen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte – erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: die Stadtbahnlinie 1 und mehrere Buslinien bringen Sie zügig in die Bielefelder Innenstadt oder Richtung Senne und Quelle. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch viel Grünflächen und einen hohen Erholungswert mit vielfältigen Wander- und Radwege im Teutoburger Wald,

Grundriss

Wissenswertes

Aktuelle besteht ein Mietverhältnis seit 2024, die jährliche Kaltmiete liegt bei 9.000 € - dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,79 %. Eine Wohnung, die sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger anspricht – durch städtische Erreichbarkeit, ruhiges Wohnen, gute Nachbarschaft bei einer guten Hausverwaltung Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!