Elegantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Diese Immobilie besticht durch ihr elegantes Erscheinungsbild und die durchdachte Architektur, die modernes Wohnen mit Komfort vereint. Es befindet sich auf einem liebevoll angelegten Erbpachtgrundstück in schöner Hanglage mit vielen hübschen Details - ein Eye Catcher zu jeder Jahreszeit, ergänzt durch den Pool für "warme" Tage. Das Erdgeschoss punktet mit großzügigen, offen gestalteten Räumen, die mit Fußbodenheizung und hochwertigen Fliesen ausgestattet sind sowie der modernen Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Bodentiefe Fenster/Türelemente lassen viel Tageslicht ins Innere strömen und bieten den Zugang auf die übergroße, überdachte Terrasse mit Blick in den wunderschönen, nicht einsehbaren Garten. Im Obergeschoss wurden drei wertige Räume und das exklusive Tageslichtbad mit Dusche und Wanne geschaffen. Das Raumangebot wird durch das ausgebaute Dachgeschoss (Nfl.) ergänzt, das über ein separates Bad und eine Einbauküche verfügt – ideal für Gäste oder als Home-Officebereich. Im Souterrain liegt die schnuckelige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die derzeit für eine Kaltmiete in Höhe von 400 €/mtl. vermietet ist. Daneben stehen weitere Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Zusätzlich zur Garage direkt am Haus, gibt es eine weitere Garage in fußläufiger Erreichbarkeit. Die gesamte Immobilie überzeugt mit einem 1A-Pflegezustand - ein absolut beeindruckendes Angebot!

Lage

Bevorzugt wohnen am Südhang von Brackwede. Die fußläufig erreichbare Stadtbahn- und Bushaltestelle bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in andere umliegende Stadtteile. Auch der Ortskern ist schnell erreicht und bietet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Cafés eine hervorragende Infrastruktur. Die guten Autobahnanbindungen ergänzen das Verkehrsangebot an benachbarte Städte. Eine begehrte Wohnanlage, die vieles zu bieten hat.

Grundriss

Wissenswertes

Der Erbbaurechtsvertrag ist seriös mit dem Verbund der Evangelischen Kirchengemeinde in Brackwede geschlossen und hat eine Restlaufzeit von 48 Jahren. Der monatliche Erbbauzins beträgt 478,35 € und lässt sich gut mit den Mieteinnahmen der Einliegerwohnung kompensieren.