Kapitalanleger Aufgepasst! 2-Zi.-Eigentumswohng. mit netter Mieterin

Beschreibung

Die patente 2-Zimmerwohnung in der 3. Etage des Hochhauses erreicht man bequem mit dem Fahrstuhl über einen gepflegten Laubengang. Der Grundriss der Wohnung überzeugt mit einer guten Ausnutzung - Wohn/Essbereich mit Südwest-Loggia und Blick auf das ,,Sennestadthaus", Schlafzimmer mit 17 m² Wfl., Küche, praktischer Abstellraum und Tageslichtbad mit Badewanne. Einheitliche Verfliesung von Flur, Küche und Bad, Laminatbodenbeläge, Kunststofffenster und ein guter Pflegezustand sind Vorteile dieses Immobilienangebotes. Der Kaufpreis wurde bewusst günstiger gewählt, da die Mieterin weiterhin in ihrer vertrauten Wohnung wohnen soll. Die Wohnung ist seit 2019 an eine nette, ältere Dame vermietet. Diese zahlt ab August 2025 eine Kaltmiete i.H.v. 441 €. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf monatlich 207 €.

Lage

Mitten in Sennestadt! Tolle Infrastruktur in grüner Umgebung mit Supermärkten, Banken, Apotheken, Ärzte, Cafés und dem Wochenmarkt. Der Bus in Verbindung mit der Stadtbahnlinie 1 bietet eine angehnehme Verbindung nach Brackwede und Bielefeld. Die Haltestelle ,,Ehrenbergplatz" liegt vor der Tür. Die Anschlüsse der Autobahnen 2 und 33 ergänzen das Verkehrsangebot günstig für Autofahrer.

Grundriss

Wissenswertes

Die Wohnanlage ist in einem gutem Zustand. Das Dach, die Heizung sowie die Laubengänge wurden bereits renoviert. Die Eigentümergemeinschaft hat die Erneuerung des Aufzugs beschlossen und plant weitere Sanierungsmaßnahmen. Hierfür wurde die jährliche Rücklagenansparung auf 80.000 € angehoben. Ob Sonderumlagen notwendig werden ergibt sich aus zukünftigen Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft. Sinnvolle Investitionen, die den Wert des Gebäudes und Ihrer Wohnung erhöhen werden - sprechen Sie uns gern an. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.