Der Markt verändert sich. Erfahren Sie, was Ihre Immobilie heute
wert ist – schnell, aktuell und nachvollziehbar. Wir bewerten Ihre Immobilie auf Basis aktueller Markt- und
Vergleichsdaten – präzise, nachvollziehbar und mit lokaler Erfahrung.
Darüber hinaus begleiten wir Sie in allen Fragen rund um Verkauf,
Vermietung und Verwaltung.
Erzielen Sie mittels einer kostenlosen Wertermittlung den bestmöglichen Verkaufsgewinn
Wenn auch Sie der Mehrwehrt Ihrer Immobilie interessiert bzw. die Perspektive des Werterhalts oder der Wertsteigerung in dieser dynamischen Zeit,
rufen Sie jetzt an – Büro Bielefeld-Süd 0521-959 080 oder Büro Bielefeld-West 0521-959 6830!
DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN
Das Vergleichswertverfahren ist die einzige Methode, die neben der puren Substanz einer Immobilie auch die dynamischen Faktoren von Angebot und Nachfrage mit in die Immobilienbeurteilung einfließen lässt. Das heißt konkret: Wir vergleichen Ihr Haus mit ähnlichen, in der letzten Zeit verkauften Objekten. Natürlich sind Immobilien niemals komplett identisch – deshalb existieren exakt formulierte Ab- und Zuschläge, die die jeweiligen Besonderheiten abbilden. Das sind beispielsweise:
EINE ÜBERPRÜFBARE IMMOBILIENBEWERTUNG
Eine fundierte Immobilienbewertung bildet das Fundament des Verkehrswertes. Einfach gesagt ist dies der monetäre Gegenwert, den Ihre Immobilie aktuell auf dem Bielefelder Markt – unter den Bedingungen von derzeitigem Angebot und herrschender Nachfrage – abbildet. Dieser Marktwert wiederum bildet die Grundlage, auf der wir für Sie einen Angebotspreis für den Verkaufsprozess errechnen. Aus unserer langjährigen Erfahrung auf dem Bielefelder Markt raten wir zu einem Aufschlag von fünf bis maximal acht Prozent, um bei späteren Verkaufsverhandlungen mit einem kleinen Puffer arbeiten zu können.
Unsere Expertise im Bereich Bewertung belegen auch unsere Zertifikate: Wir sind zertifiziert durch die DIA Consulting AG nach EU-Norm DIN EN 15733, Mitglied im IVD und bilden uns stetig weiter. All unsere Makler sind ausgebildete Immobilienkaufleute und vereinzelt Immobilienfachwirte.
Noch Fragen?
Wie wichtig sind Ortskenntnisse bei der Immobilienbewertung?
Neben dem Zustand und der Ausstattung einer Immobilie ist ihre Lage ein entscheidendes Kriterium für den Verkaufspreis. Ein regional verwurzelter Makler mit Ortskenntnissen weiß um die individuellen Standortvorteile Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Ausschlaggebend für die Kosten sind zum Beispiel Faktoren wie
Außerdem kann der Makler durch Ortskenntnisse das Angebot später konkret auf die passenden Zielgruppen angleichen.
Wie bewertet ein Makler meine Immobilie?
Grundsätzlich kann ein Makler verschiedene Verfahren für die Ermittlung des Wertes einer Immobilie anwenden. Gängig und für uns als Makler relevant ist das Vergleichswertverfahren, bei dem ähnliche Immobilien als Richtlinie herangezogen werden. Ihr Haus oder Ihre Wohnung wird somit unmittelbar mit den Werten anderen ähnlicher Immobilien verglichen.
Zudem spielen Faktoren wie die Lage und Infrastruktur in der Nähe der Immobilie, das Immobilienalter, die Bausubstanz, die Bauweise, der Grundriss und der energetische Status eine Rolle bei der Bewertung. Diese Elemente schaffen ein klares Bild über den zu veranschlagenden Preis und vermeiden zu hohe oder zu niedrige Verkaufsangaben.
Angebotspreis vs. Verkaufspreis: Wo liegt der Unterschied?
Anhand der Immobilienbewertung wird zunächst der Verkehrswert von Haus oder Wohnung ermittelt, der die Grundlage für einen Angebotspreis bildet. Dieser wiederum steht im Verkaufsinserat. Er wird in der Regel höher kalkuliert als der Preis, den sich Eigentümer wünschen. So besteht für den Käufer Spielraum für Verhandlungen. Ein Entgegenkommen für Interessenten steigert die Chance auf den finalen Verkauf.
Als langjährige Immobilienexperten wissen wir genau wie hoch der Angebotspreis angesetzt werden darf, ohne Kunden mit unrealistischen Forderungen abzuschrecken. Der beim Verkauf schließlich erzielte Preis (= der Verkaufspreis der Immobilie) wird letztlich meist etwas niedriger sein als der Angebotspreis.
Was passiert, wenn eine Immobilie zu einem überteuerten oder zu einem viel zu günstigen Preis angeboten wird?
Im Zuge einer professionellen Immobilienbewertung durch Ihren Makler erhalten Sie einen fairen, realistischen und marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Dadurch laufen Sie weder Gefahr, ein zu hohes Angebot zu veröffentlichen, noch die Kosten zu niedrig einzuschätzen. Im ersten Fall würden wahrscheinlich grundsätzlich echte Interessenten ausbleiben und lediglich Besichtigungstouristen anfragen. Dadurch verlieren Sie wertvolle Zeit.
Der Fall des zu niedrigen Preises könnte zwei Konsequenzen mit sich bringen: Entweder Sie finden ebenfalls keinen Käufer, weil das Angebot auf Interessenten zu schön wirkt, um wahr zu sein – oder Sie verkaufen tatsächlich zu dem geringen Preis und verlieren auf diese Weise bares Geld.
Mehr dazu erfahren Sie in den untenstehenden Infoboxen oder bei einem Beratungsgespräch.
Telefon 0521 / 959 08 - 13
christiane.habighorst@am-buschkamp.de
Telefon 0521 / 959 08 - 12
tim.thiesbrummel@am-buschkamp.de
Telefon 0521 / 959 683 - 13
marius.jagiello@am-buschkamp.de
WAS GESCHIEHT,
In erster Linie verschrecken Sie Interessenten, weil diese wegen des überzogenen Preises gleich abwinken. Dagegen locken Sie mit Ihrem überteuerten Angebot jene Menschen, die sich aus reinen Spaß Immobilien ansehen: Besichtigungstouristen möchten niemals wirklich kaufen und stehlen Ihnen Zeit. Je länger Ihre Immobilie in den Anzeigen und Online-Portalen präsent ist, desto nachhaltiger erhält sie den Makel des Ladenhüters.
DAMIT MÜSSEN SIE RECHNEN,
Dass Sie ohne Not auf Geld verzichten, wenn Sie Ihre Immobilie zu billig verkaufen, ist schon schlimm genug. Schlimmer kann es trotzdem noch kommen: Dann nämlich, wenn die bestens informierten Interessenten denken, dass Ihre Immobilie einen versteckten Makel hat und deshalb einfach nicht verkauft wird.
SCHREIBEN SIE UNS NOCH HEUTE.
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Für Bielefeld und Schloß Holte-Stukenbrock, Friedrichsdorf, Oerlinghausen, Leopoldshöhe, Augustdorf, Hövelhof und Paderborn.
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