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Kapitalanlage oder Eigennutzung

location_on33619 Bielefeld-Dornberg
  • 459.000 €Kaufpreis
  • 12 Zimmer
  • 260 m²Wohnfläche
  • 710 m²Grundstücksgröße
Kaufpreis 459.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Baujahr 1961
Energieausweis Energiebedarfsausweis
Gültig bis 13.02.2030
Mit Warmwasser Ja
Energiebedarf 176.57 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Heizung 2001
Wohnfläche 260 m²
Buerofläche 105 m²
Grundstücksfläche 710 m²
Anzahl Zimmer 12
Anzahl Badezimmer 3
Gäste WC Ja
Bodenbeläge Laminat
Befeuerungsart Etagenheizung
Stellplatzart Garage, Außenstellplatz
Ausrichtung Südost
Wasch- und Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

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Kapitalanlage oder Eigennutzung

Lage

Bevorzugte Wohn- und Geschäftslage im Bielefelder Westen nahe der Universität. Alle Dinge des täglichen Bedarfs für Mieter in unmittelbarer Nähe, eine hohe Frequenz für Gewerbetreibende, die Bushaltestelle "Auf der Egge" fast vor der Tür und PKW-Stellplätze vor dem Haus - eine tolle Ausgangsposition.

Beschreibung

In gepflegter Nachbarschaft steht dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung. Mit weitläufigen Fensterelementen ideal für Ihre Geschäftsidee oder eine souveräne Neuvermietung. Über das Treppenhaus gelangt man zu den vermieteten 3 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Apartment mit ca. 35 m² Wohnfläche. Das 1. OG umfasst eine Wohnung mit 6 Zimmern und 161 m² Wohnfläche sowie eine einzigartige Dachterrasse. Im ausgebauten Dachgeschoss steht eine weitere Wohnung mit 4 Zimmern und 62 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort Staumöglichkeiten sowie einen Trockenkeller. Geheizt wird mit aktuellen Gasetagenheizungen, die Ihnen Heizkostenabrechnungen abnehmen. Es wird eine Nettokaltmiete von 16.230 € erwirtschaftet. Dies entspricht dem aktuellem Mietspiegel.

Wissenswertes

Optimale Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten der Nutzung.

Grundrisse

Erd- und Obergeschoss
Dach- und Kellergeschoss