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Familienhaus mit Potenzial
und unverbaubarem Blick!

location_on33619 Bi-Großdornberg
  • 399.000 €Kaufpreis
  • 8 Zimmer
  • 245 m²Wohnfläche
  • 1848 m²Grundstücksgröße
Kaufpreis 399.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Baujahr 1928
Zustand Gepflegt
Energieausweis Energiebedarfsausweis
Gültig bis 04.12.2028
Energiebedarf 204.65 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Baujahr Heizung 1994
Wohnfläche 245 m²
Grundstücksfläche 1848 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl seperate WCs 3
Anzahl Terrassen Aktiv
Kellerfläche 89 m²
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Befeuerungsart Zentralheizung
Ausrichtung Balkon/Terrase Südwest
Unterkellert Ja
Dachform Walmdach
Bauweise Massiv
Gäste WC Aktiv

Familienhaus mit Potenzial
und unverbaubarem Blick!

Lage

Im ländlich geprägten und doch stadtnahen Ortsteil Großdornberg befindet sich dieses Dreifamilienhaus. Umgeben vom Landschaftsschutzgebiet geht der Blick über Wiesen und Felder. Zum Einkaufen fahren Sie in 2 Minuten mit dem Auto zum Combi mit Bäcker. Eine Apotheke und eine Sparkasse befinden sich ebenfalls dort. Die Grundschule Dornberg erreichen sie zu Fuß in 5 Minuten. Die Buslinie 24 bringt Sie in 20 Minuten in die City. Die Haltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zur Uni ist ein Pluspunkt. Spaziergänge sowie Joggingrunden starten direkt vor der Haustür.

Beschreibung

Das weiß verputzte Haus von 1928 wurde 1995 umfassend renoviert und um das Dachgeschoss erweitert. Das Dach ist von 2007. 239 m² Wfl. verteilen sich auf zwei 3-Zi.-Wohnungen und eine 2-Zi.-Wohnung. Das gepflegte, helle Treppenhaus mit Granitfliesen verbindet die Wohneinheiten miteinander. Alle Wohnungen haben großzügige Grundrisse und aktuelle Bäder mit Dusche und Wanne. Ebenso befindet sich in jeder Wohnung eine Einbauküche, die im Preis enthalten ist. Die Fußböden wurden mit Laminat oder Fliesen ausgestattet, teilweise mit Teppichboden. Das Haus hat ISO Kunststofffenster und ist voll unterkellert. Drei Hausseiten wurden gedämmt ebenso die Geschoßdecke zum Dachboden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Ein tolles Angebot als Generationshaus oder als Kapitalanlage.

Wissenswertes

Unverbaubarer Blick da Landschaftsschutzgebiet! Das Haus wird komplett freigestellt.

Grundrisse

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoß
Kellergeschoss
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